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菏泽市住建局发布《经适房上市交易实施意见》

文章作者:来源:www.guiavv.com时间:2020-02-12



1.上市交易申请;

2。房屋交付使用证明、经济适用住房产权证等文件材料;

3。身份证、户口簿和结婚证;

4。住房保障主管部门要求报告的其他材料。

(二)符合条件的,由住房保障主管部门出具审核意见;

(3)业主凭住房保障部门的审查意见、经济适用住房产权证或经济适用住房买卖合同、身份证件和户口簿到房地产交易中心办理交易手续。

(4)办理相关土地出让手续后,持网上签订的合同、审计意见等材料到房地产登记中心进行核算,并返还土地出让金和民用建设项目综合配套费。

(5)业主应偿还土地出让金、民用建筑项目综合配套费及其他相关价款,并按费用分离程序全额支付给财政。

第七条购买经济适用住房上市交易中发生的税费按照普通商品房的有关规定执行。

第八条民用建筑项目综合配套费按照《菏泽市人民政府办公室关于做好民用建筑项目城市基础设施配套费征收使用管理工作的补充通知》(和政办发[〔2018〕60号)的规定收取;土地出让手续按原菏泽市国土资源局《关于已购公有住房(房改房)转移登记有关问题的通知》(和国土资发〔2016〕161号)的规定办理。以上费用由房地产登记中心收取。

第九条经济适用住房有下列情形之一的,不得上市交易:

(一)购买经济适用住房不满5年的;

(二)共同申请家庭成员不同意上市交易的;

(三)已被政府纳入征收范围的;

(四)未按照规定办理土地出让和缴纳民用建筑工程综合配套费及其他相关价格的;

(5)法律、法规和政策规定不宜上市的其他情形。

第十条购买经济适用住房后,因下列特殊情况需要转让房屋所有权的,适用下列规定:

(一)因继承或者遗赠需要转让房屋所有权的,继承人或者受遗赠人的家庭符合经济适用住房保障条件的,继承人或者受遗赠人的家庭还应当提供该家庭其他继承人的书面同意。经住房保障部门批准后,可以办理继承或者遗赠房屋所有权转移登记,原划拨土地使用权性质保持不变。房屋所有权转移登记后,原经济适用住房的性质保持不变,上市交易的期限从原入住时间之日起计算。继承人或者受遗赠人的家庭不符合保障性住房保障条件的,政府将回购保障性住房或者办理相关土地出让手续,偿还民用建设项目综合配套费,并办理房屋全部产权手续。

(二)因离婚需要转让房屋所有权的,离婚双方应当就房屋所有权的转让达成书面协议。房屋接收人符合经济适用住房保障条件的,经住房保障部门批准后,可以办理房屋所有权转移登记手续。房屋所有权转移登记后,原经济适用住房的性质保持不变,上市交易的期限从原入住时间之日起计算。不能达成协议的,经济适用住房由政府回购或办理相关土地出让手续,并补缴民用建设项目综合配套费,办理房屋完整产权手续。如果离婚双方都符合经济适用房的保障条件,可以分别申请购买经济适用房

第四章监督管理

第十二条购买的经济适用住房上市交易后,申请人和其他家庭成员不得购买经济适用住房和其他政府提供的经济适用住房。

第十三条经济适用住房购买者有下列情形之一的,由经济适用住房主管部门给予警告,并按照下列规定处理:

(一)欺诈购买或者出租经济适用住房的,责令限期归还;不能返还的,责令按照市场价格补足差额。

(二)违反本意见规定的,责令交易人补缴土地出让金和民用建设项目综合配套费,并办理房屋完整产权手续;

(三)将经济适用住房出租的,责令改正;逾期不改正的,责令退还土地出让金和民用建筑工程综合配套费,并办理房屋完整产权手续。

有上述情况的家庭不再享受其他形式的住房保障。

第十四条工作人员在保障性住房上市交易管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法依纪追究责任。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五章补充规定

第十五条各县区均应遵循本意见。

第十六条本意见自2019年7月4日起生效,有效期至2024年7月3日。回到搜狐看更多