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上海挂牌市区“巨无霸”地块挂牌 起始价310亿

文章作者:来源:www.guiavv.com时间:2020-03-13



Original Title:占地近500亩,起价310亿元!这块新上市的“巨无霸”地块可能会成为上海的“新土地之王”。来源:国家商报

每一位记者鲍晶晶

鼠年春节刚过,上海的土地市场就迎来了“超级大账单”。

今天(2月11日),徐汇区黄浦江南段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G小区xh130C-02等28块地正式挂牌,面积0.6平方米(约485亩),起拍价310.2亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,此次拍卖价格远远超过了2014年中国造币协会为董家渡地块赢得的248.5亿元。如果这块地顺利出售,它将成为上海总价中的“新土地王”。同时,该地块建筑面积近180万平方米,远远超过东杜佳地块(120万平方米),与新鸿基的徐家汇地块(197.7万平方米)相差无几。它可以被称为上海的“巨无霸”阴谋。

谁会赢得“巨无霸”的阴谋?

《每日经济新闻》记者从转让文件中了解到,“徐汇滨江西岸金融港”地块紧邻上海内环高架桥,毗邻龙美术馆。由龙华中路、东安路、瑞宁路、龙腾大道组合而成。这28个地块分别为商业办公、餐饮及酒店业、文化体育、商业住宅、社会租赁住宅和广场用地,占地0.6平方米(约485亩),出让面积0.3平方米,总建筑面积近180万平方米。其中,地上能力建设面积108.7万平方米;地下建筑总面积不得超过71万平方米,其中地下商业面积不得超过6万平方米,以规划审批方案为准。

根据转让文件,该地块的投标保证金总额为62.04亿元。它将于2月11日至2月20日15: 30上市。此次上市将无底价出售,但初始价格为310.2亿元,每次增加200万元。受让人应根据转让期限在该土地上持有100%的商业、60%的办公、100%的文化和体育以及所有租赁的住宅建筑。

上海市规划和自然资源局官方网站截图

此外,在后续的转让过程中,投标人必须签署承诺书,承诺对项目公司违反产权和禁止转让的行为进行具体处罚,即土地出让金的10%罚款,3年内不得参与上海土地市场交易。

不考虑溢价交易,“徐汇滨江西岸金融港”地块的初始价格高达310.2亿元,对投标企业的资本能力提出了很高的要求。那么,哪些企业有实力赢得这场“巨无霸”阴谋呢?

同策集团首席分析师张宏伟对记者《每日经济新闻》说:“两种类型的企业更有可能,首先是金融机构。该地块有财务相关的规划和背景。例如,像平安这样的大型企业可能有机会在这个核心和高质量的城市地区开发具有金融属性的地块。另一种可能是上海一些领先的地方国有企业,或在该地区有一些功能规划的市属国有企业,如绿地或徐汇。”

”而高周转率的企业,甚至那些从事高端项目开发的企业,也不太可能拿走土地。土地本身对自给自足的需求非常高,当市场预期不佳时,主要从事住宅开发的企业原则上不会占用这种土地。”张宏伟继续说道:

值得注意的是,在1月19日公布的预申请结果中,该地块有2名预申请人。

地区商业氛围尚未聚集。

转让文件显示“徐汇滨江西岸金融港”地块主要由甲级写字楼组成,并配有商务、高端酒店、出租房屋、展览、文化旅游等一流服务。将建成集商业、商业、居住、休闲、文化、生态等功能于一体的中心活动区,帮助徐汇滨江加快建设“水岸世界一流城市”。

事实上,从2019年开始,上海商业办公室

2019-2023主要城市的甲级写字楼供应量在上海名列前茅。数据来源:戴德梁行

对此,张宏伟表示,“大量供应主要是由于结构性问题,如外环或郊区的写字楼和商业建筑供应过剩。事实上,上海的一些核心高质量区域仍值得一看。”

"此外,当金融机构或大型开发商进行并购时,他们基本上集中在中环的地段。无论是优质地段、二手项目还是现有运营项目,都受到密切关注。因此,这个项目本身没有问题。这主要取决于企业的主体是否有资格和能力投资。”张宏伟说道。

看“徐汇滨江西岸金融港”地块所在的区域,南面是徐汇滨江绿地,东面靠近龙美术馆(西岸馆),靠近世博园区,黄浦江岸线约1.2公里。虽然小区附近有保利日和郑达音乐城,但商业氛围不够浓厚,仍有聚集的空间。这个即将到来的“巨无霸”项目对该地区的市场意味着什么?

Knight Frank董事、上海北京研究咨询部主任杨对《每日经济新闻》表示:“就徐汇滨江区而言,未来撤销如此大量的商业机构肯定有一定的压力。目前,徐汇滨江还有龙华国际项目、恒基兴业中心、程凯中心等即将进入市场的大型写字楼项目。”

杨表示,由于徐汇滨江西岸板块的零售氛围尚未形成,未来新项目的商业计划不多,也没有集中的商业项目,地块的商业部分将对未来该地区零售市场的发展起到更大的推动作用。项目中的出租屋可以作为酒店公寓推向市场,也可以作为本地区企业高端人才的人才公寓推向市场,成为人才引进的红利。

"由于今年疫情的影响,我们最初预计未来三年的市场供应可能会延迟。然而,徐汇滨江地处媒体、科技、人工智能等前沿技术聚集区,相关部门正在加大招商引资力度。未来地区对写字楼的需求完全有可能被上述行业吸收。”杨继续说道: