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港媒称香港经济处悬崖边 楼市领先指标现下调迹象

文章作者:来源:www.guiavv.com时间:2020-03-11



原标题:香港媒体称香港经济已处于悬崖边缘房地产市场领先指标下滑迹象

Chinanews.com,9月1日据香港《文汇报》报道,香港市场最近充满恐慌,零售、餐饮、酒店和旅游行业在遭受重创后变得面目全非。作为房地产市场的领先指标,前十名的银行估值最近出现下调迹象,总体下调幅度为5%。一些抵押贷款机构表示,如果外围经济存在重大风险,银行估值将收紧,进入市场的买家应该检查自己的饭碗是否稳定。

最近,香港不再挤满了排队等候的人群和餐馆。最近,有报道称,酒店要求员工休无薪假,甚至餐馆也突然关门,拖欠员工工资。所有这些都反映出经济正处于悬崖边缘,甚至开始坠入深渊。

  资料图:香港楼宇密集。 中新社记者 谢光磊 摄

信息图表:香港建筑物密集。新华社记者谢广磊

据香港记者《文汇报》近日在网上查询的银行估值显示,与6月份相比,其他屋苑的估值均录得跌幅,唯独鱼涌太古城的银行估值仍录得轻微升幅。香港仔中心个别银行的估值下跌近50%,而九龙美孚新、丽港城及淘大花园的估值亦录得跌幅,后两者跌幅均超过10%。

至于元朗的永和镇、天水围的嘉湖别墅及新界粉岭的花都广场,估值已大幅下跌,跌幅约为10%至15%。

香港的Bouguerian表示,最近在鱼涌太古城的交易非常平静,自8月中旬以来,已有10多天没有完成交易。

卜家梁指出,银行对房产的估价并没有因为房产成交量低而大幅降低。然而,目前,一些业主已经降低了他们的出价,如元恭馆底层的D室,占地702平方英尺。业主最近出价1400万元(港币,下同),后来调整为1350万元出售,比汇丰银行最初估计的1438万元低6%。

bujialiang补充说,目前在住宅区大约有300个销售机会。两栋房子的总投标价从900万元开始,但低于今年950万元的高价。

至于九龙区,21世纪康菲地产的康透露,油塘丽港城的业主最近看到市场情况恶化,扩大了讨论范围,以方便交易。因此,交易量并不太坏。自8月初以来,大约有11笔交易。

此外,银行估值也有下降趋势,总单位估值比几个月前下降了约5%。

在新界,天水围嘉湖别墅一带的登记车辆数目最近有所下降。中原地产的杜冠慈透露,8月份有15笔交易被临时记录。其中,8月25日,交易记录在G室,该室位于湖心花园住宅的底层,有5个座位,占地548平方英尺,三个房间相隔。这笔交易花费了549万元人民币,相当于每英尺1美元。

中原地产的吴耀祖也透露,最近有40%的房产主平均降价1%到4%,包括景湖7栋楼底层的c室。原来的投标价是600万元,后来降到了595万元。看到最近形势的恶化,它进一步减少到580万元,下降了3.3%。