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不懂大趋势,就盲目投资海外房地产,只能是韭菜的命

文章作者:来源:www.guiavv.com时间:2020-02-28



根据这一大趋势,我们如何进行海外投资?

在最后一篇文章中,我们分析了在选择我们国家的房子时,我们应该观察大趋势,而不是坚持小措施。今天我们还将讨论这种思维方式在选择海外房地产时的应用。

在过去的几年里,我一直在关注许多海外国家:例如,美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,这四个传统的四大移民国家;同时,我们也关注日本、新加坡、马来西亚、泰国等。最后,我仍然专注于澳大利亚,并选择深入澳大利亚。我还选择了澳大利亚第三大城市布里斯班和黄金海岸地区。为什么我会做出这样的选择?

首先,从房价的角度来看,加拿大的房价非常高,新西兰的房价也紧随加拿大之后。事实上,美国和澳大利亚的房价并不算太高,但美国的物业税和遗产税问题对我们的投资来说是一项不可避免的艰难支出,因为从投资一开始,价格就被透支了。因此,经过多次比较,我们最终选择了澳大利亚作为我们的栽培国。

你如何选择投资的城市?澳大利亚还有八个主要城市,其中最着名的是悉尼和墨尔本。悉尼的房价是澳大利亚最高的。澳大利亚的经济和金融业主要集中在悉尼。墨尔本获得第二名。墨尔本的主要特点是艺术、文化和教育。这座城市的风景非常美丽,但是它的经济和金融发展仍然不如悉尼。因此,墨尔本的房价大约是悉尼的70%,还有升值空间。我们可以把悉尼想象成中国的上海,把墨尔本想象成北京。

布里斯班的房价大约是悉尼的50%,墨尔本的70%。然而,布里斯班是仅次于悉尼和墨尔本的世界第三大城市。因此,布里斯班和前两个城市的区别是我们的投资机会。让我们看看。图表显示了2000年至2018年间主要城市房价的平均价格变化。

我们可以清楚地看到城市之间的价格差异和增长空间。

让我们看看这个城市的基础。请查看以下数据

悉尼:500万

墨尔本:460万

大布里斯班地区(包括布里斯班、黄金海岸和阳光海岸):330万。布里斯班主要城市:240万人口。

人们聚集的地方是大城市和房地产。

让我们来看看近年来主要城市的人口流动,请看下图。

我们可以看到墨尔本和布里斯班是过去五年人口流入最多的两个城市。应该说,资产价格还有上涨的空间。布里斯班的价格仍然和墨尔本的有些不同。因此,我们大胆判断,布里斯班是未来5-10年澳大利亚房价涨幅最大的地区。

让我们总结一下,布里斯班被选为深耕区。首先,房价比前两个大城市低得多,和第四、五个大城市相差不大,所以有升值的空间。第二,人口足够多,今年人口净流入比其他城市要多。这是大势所趋。事实上,我们今天回顾布里斯班,尤其是2014年或2015年的杭州和南京。买房时房价可能不一定会上涨,但只要悉尼和墨尔本房价上涨,布里斯班房价一般都会上涨。这是由供给和需求决定的,这是总的趋势。

我们需要不拘小节。对我们来说,目前买房最重要的是看未来总趋势的指引和预测。至于房子类型的小缺点,销售人员的服务态度和佣金点,这些在大趋势面前基本上可以忽略。当然,观察总体趋势需要足够的沉淀和知识,这也是我希望在我的专栏中与大家分享的。本专栏《张敏捷房地产热评》的目的是让您和我利用房地产分析的基本框架,共同审视中国市场和海外市场,分析两者的异同,从而合理匹配我们的资产配置比率。如果我的分享对你有帮助,那将是对我最大的鼓励,我也希望你能在评论区留下你的想法。让我们一起讨论,一起成长,赢得印钞机。感谢