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万科海外投资更名 香港新增项目或将注入

文章作者:来源:www.guiavv.com时间:2020-03-14



公司|告别“鸡肋”万科海外投资更名“重生”

来源:中国房地产报

中国房地产报记者翁晓林|深圳报道

万科实现6000亿元年销售额后开始重新规划海外业务。

12月17日,万科海外投资控股有限公司(股票代码。香港,以下简称“万科海外投资”)正式在香港证券交易所上市。万科地产(海外)有限公司退出历史舞台,并宣布万科海外业务将迎来发展机遇。

作为万科海外业务的第一载体,公司近年来有零星项目,但发展不温不火。从今年开始,万科的海外投资改变了管理。万科集团还投资了万科在旧金山、纽约和伦敦的三处房产的海外投资。为了公司的进一步发展,万科更名。经过几轮的周转,万科的海外投资真正进入了视野。

万科负责海外业务的前执行副总裁张旭在接受《中国房地产报》采访时表示:“我们已经在海外平台上安装了我们的英美业务,将来还会继续这样做。海外投资仍然取决于机遇和全球经济的周期。它更加谨慎。也许当机会出现时,投资会增加。目前,已经进入的城市应该在进入新城市之前做好准备。”

正式更名后,关于目前的海外投资扩张计划,万科对记者表示:“经过资产重组和团队注入,万科海外投资将成为万科集团海外业务的主要平台。”

在注入英美资产袋的背后

走在纽约的列克星敦大道上,你可以看到一座俯瞰纽约中央公园的61层高楼。这是万科在纽约的第一个住宅项目,“东53街100号”,94个单元的单价高达每平方米26万元。

自从2015年进入纽约以来,万科已经在这里布置了至少五个项目。今年7月1日,万科宣布以11.38亿港元完成了对伦敦、旧金山和纽约地产的收购。

中国房地产报记者注意到,今年上半年万科集团其他地区(包括香港、纽约、旧金山、伦敦等市场)的销售额为41.93亿元。目前,万科集团已将海外市场的主要贡献转移至万科海外投资平台。

支持英国和美国的战略早就计划好了。万科集团创始人王石此前表示,万科未来海外发展将集中在两个地区:北美和欧洲,包括美国、加拿大和英国三个国家。

一位接近万科的人士告诉《中国房地产报》:“万科在海外市场的最初策略是选择中国人相对较多的地区。这将有助于万科利用国内品牌优势向海外扩张,同时选择与当地企业合作,熟悉当地市场。”根据

胡润研究院发布的《2018中国投资移民白皮书》,美国已经连续四年成为最适合中国高净值人士投资和移民的国家,英国排名第二。为了减少开发阻力,据《中国房地产报》记者粗略统计,2013年至2016年,万科通过合作开发获得了12个海外项目的80%以上。

然而,目前万科海外投资的困难在于,由于经济不利因素的恶化,美国和英国的房地产市场表现不佳。根据莱坊2019年第二季度的全球奢侈品报告,旧金山的年增长率为1.2%,而纽约和伦敦的年增长率分别为-3.7%和-4.9%。

万科海外投资在接受记者采访时表示,万科海外投资将成为万科集团海外业务的主要平台,但并未透露如何应对上述英美市场的情况。

然而,万科半年度海外投资报告显示,2019年下半年,英国和美国的投资地产将为公司带来收入和利润。“美国和英国的房地产价格保持稳定,集团将保持谨慎乐观。”

新项目I

至于定价是否仍将遵循“平价”路线,明年余下两个项目的定价将取决于促销期间的市场情况和同一地区同等质量的二手房项目。离促销期还有一段时间,具体价格将根据规定适时公布。”万科香港告诉记者。

万科明年也将出售三个项目,因为香港房地产市场供不应求。莱坊大中华区研究咨询部部长季延勋告诉记者:“我们预计,2020年香港普通住宅市场的房价将下降5%~10%,而奢侈品市场将略有下降。明年上半年,豪宅交易量将会下降,但在普通住宅市场,刚性需求将会更大,预计企业销售的房价不会波动太大。”

在这种情况下,今年以来,包括万科在内的许多内地房地产企业都在积极收购香港的项目。只是万科对这块土地的竞标一再受挫,不得不转向购买旧建筑,低调部署。继4月23日以2.49亿港元的底价赢得香港何文田重建项目后,香港北角项目于8月29日以5.95亿港元被收购。

关于万科拓展香港的布局,高力国际研究部香港特别行政区及华南区总监邓直截了当地告诉记者:“长期以来,房企对香港的住房一直持乐观态度,尤其是目前,香港楼市正进入调整期,是时候收回土地了。但是,如果收购旧建筑进行重建是有利的,而且所有权简单,住房企业就可以减少高周转时间。”

值得注意的是,目前万科在香港的海外投资只提供万伯翱项目的租金收入。在这几年的发展过程中,母公司万科在香港收购了该项目。

关于新收购的香港项目是否会注入万科海外投资,万科海外投资方告诉记者:“万科海外投资将被视为合适的投资项目,并不仅限于母公司集团的项目。只要项目符合公司的规模和业务需求,就会在风险可控的前提下认真研究投资机会。”

缩放仍然需要时间。

从香港增加的布局来看,万科决心走出去。然而,从平台的角度来看,万科的海外投资一直被忽视。

万科之前没有投入太多精力。2012年,万科完成了对南联地产的股权收购,更名为万科房地产(海外)有限公司,原计划作为万科海外上市平台,但由于香港联交所的限制,重大资产重组时间必须等待两年。

急需融资平台的万科在2013年宣布了“b股转h股”计划,并在香港成功上市。因此,万科的海外投资也像“鸡肋”,发展不温不火。

按照万科的逻辑,从过去到未来10年,开发业务将是支撑万科未来10年主要收入、利润和现金流的“基础板块”。每个具体的业务也将有自己的“基础板块”

当国内房地产市场得到控制,万科也希望稳步拓展海外业务。张旭也在今年的业绩发布会上表示:“万科的海外投资将成为未来主要的海外平台。目的是做好平台和海外业务。”

事实上,万科本身在拓展海外市场时非常谨慎,基本上保持了每年进入一个城市的速度。

根据年报,万科在2013年进入了香港、美国和新加坡。纽约于2014年加入;2015年,尽管他卷入了股权纠纷,他还是进入了伦敦。2016年进入西雅图后,吉隆坡将于2017年对外开放。自2018年以来,万科没有在年报中列出任何新城市。

同时,万科海外收入越来越好。从2015年到2019年上半年,万科A在其他地区的销售额分别为28.8亿元、33亿元、20.07亿元、62.36亿元和41.5亿元